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云南思歐工程檢測鑒定有限公司主要從事工程檢測鑒定、房屋安全鑒定、材料檢測、工程質量鑒定等業務;公司技術力量雄厚,專業結構合理,管理手段先進,檢測儀器齊全,擁有多位業界及一支長期從事鑒定工作的專業技術隊伍。

    麗江房屋質量鑒定評估 儀器先進 思歐房屋質量鑒定

    更新時間:2019-06-13   瀏覽數:218
    所屬行業:生活服務 裝修裝飾 房屋檢測
    發貨地址:云南省昆明  
    產品規格:
    產品數量:9999.00個
    包裝說明:
    單 價:面議
    房屋安全鑒定有哪些工作內容?

    1、雙方簽訂房屋安全鑒定委托合同;

    2、委托方繳納項目訂金;

    3、房屋安全鑒定現場勘查;

    4、檢測結果數據收集;

    5、芯樣送往實驗室檢測;

    6、綜合分析、房屋鑒定評定;

    7、檢測鑒定結論,出具鑒定報告;


    房屋安全鑒定報告書包含哪些內容?

    房屋安全鑒定報告中應體現但不限于:

    1、房屋安全鑒定目的、范圍及依據;

    2、列出委托方提供的被檢測房屋的勘察報告、設計圖紙、施工技術資料,以及房屋鑒定依據的標準、規范、法律法規等相關文件參考。

    3、檢測鑒定的目的與內容:闡述房屋鑒定檢測采用的方法、抽樣比列和檢測儀器等。

    4、現場檢查、檢測結果;

    5、綜合分析、房屋鑒定評定;

    房屋安全鑒定包含哪些檢測項目?

    1、新建或在建工程結構質量檢測鑒定;

    2、既有建筑物可靠性(安全性、適用性、耐久性)檢測鑒定;

    3、建筑受災后(火災、雪災、地震、等)建筑物檢測鑒定;

    4、工程事故與質量問題技術咨詢;

    5、工程事故的現場調查及檢測鑒定;

    6、工程加固質量的檢測鑒定;

    7、建筑物接層、改造可行性評估及檢測鑒定;

    8、既有建筑幕墻檢測鑒定;

    9、建筑工程質量司法鑒定;

    10、廣告牌及LED屏鋼結構支架檢測鑒定。

    要找什么單位出具房屋安全鑒定報告書?

    專業一級的房屋安全鑒定機構應當具備下列條件:

    1、注冊資金不少于 200 萬元;

    2、從事房屋安全鑒定 5 年以上,承擔過較大規模的房屋安全鑒定項目,履屋鑒定機構職責,未發生重大質量事故。享有良好社會信譽;

    3、技術負責人應當具有建筑結構或相關專業職稱,從事房屋安全鑒定或工程質量檢測、建筑工程技術、建筑設計 10 年以上工作經歷;

    4、有固定工作場所和必需的技術設備、儀器;

    5、取得 ISO9000 標準質量體系認證。
    麗江房屋質量鑒定評估
    在什么條件下可申請房屋安全鑒定呢?
    1、在房屋建筑上設置高聳物、擱置物或者懸掛物的,屬于拆改房屋結構、明顯加大房屋荷載或者在樓頂設置廣告牌等高聳物的,應當由原房屋設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出設計方案,經房屋安全鑒定機構鑒定符合安全條件后,方可設置。
    2、嚴重損壞的房屋一般不得裝飾裝修。確需裝飾裝修的,應當先進屋鑒定,并采取修繕加固措施,達到居住和使用安全條件后,方可進行裝飾裝修。
    3、非住宅房屋裝修涉及拆改房屋結構、明顯加大房屋載荷的,應當由原房屋設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出設計方案,經房屋質量鑒定機構鑒定符合安全條件后,方可施工。
    4、原有房屋改為公共娛樂場所或生產經營用房的,經營者應當向房屋質量鑒定機構申請房屋鑒定。
    5、因發生自然災害或者、火災等事故危及房屋安全的,房屋所有人應當及時向房屋安全鑒定機構申請房屋鑒定。
    6、興建大型建筑或者有樁基、地下建筑物和構筑物等建設項目的,建設單位應當在開工前向房屋安全鑒定機構申請對施工區相鄰房屋進屋鑒定,并按照規定采取安全保護措施。
    建設工程質量檢測鑒定

    1、建筑工程結構檢測、鑒定(混凝土結構、砌體結構、鋼結構,塔桅及高聳建(構)筑物,建筑構配件質量檢測,振動測試,結構應力測試,結構性能現場試驗);災后結構承載力鑒定。

    2、工業與民用建筑工程安全性、適用性、適修性、耐久性、可靠性鑒定;建(構)筑物抗震鑒定;沉降觀測,采光日照鑒定、分析,容積率分析,面積測量,建筑物功能評價;民房檢測鑒定;建筑裝飾裝修工程質量檢測鑒定。

    3、市政工程及施工安裝質量檢測,道路橋梁功能性能和結構安全性能檢測及維修加固鑒定

    4、建筑工程室內環境檢測:空氣成分鑒定、建筑裝飾材料有害物質鑒定、噪聲與振動鑒定、電磁輻射鑒定、遮光污染等鑒定。

    建筑熱工及設備系統檢測鑒定

    建筑熱工(節能)檢測;建筑設備(采暖、通風、空調、給排水、電氣及防雷)系統、鍋爐房系統、冷庫系統、廠房凈化系統安裝質量檢測與運行測試;小區供熱系統、小區排水系統質量檢測與運行測試;建筑設備系統能耗分析與評價、節能性能檢測;室內濕度、風速場、溫度場測試;地下管網探測。

    建筑物擴建、改造鑒定

    1、建筑物整體平移、頂升、糾傾的設計與施工鑒定;

    2、建筑加層、室內空間改擴、托梁換柱的設計與施工鑒定;

    建筑工程質量檢測鑒定,運用建筑科學理論和技術,對與建筑工程相關的問題進行鑒定并提供鑒定意見的活動。

    鑒定報告中應注明所依據的規范名稱及其編號,在鑒定報告中宜摘錄規范的相關條文。頒布的建筑工程勘察、設計和施工規范應當是基建過程中遵循的低標準,是檢測、鑒定工作的依據。鑒定標準,如:《工業廠房可靠性鑒定標準》(GBJ 144—90)、《危險房屋鑒定標準》(CJ13—86)、《民用建筑可靠性鑒定標準》(GB50292—2015)等。

    鑒定報告應有利于確定經濟責任和賠償金額;工程質量鑒定應根據檢測結果,評定工程質量是否達到規范要求,或根據規范評定建筑物的安全等級,然后提出相應的加固或處理建議。
    一、鑒定房屋都需要鑒定哪些類目?
    1、施工周邊的房屋糾紛鑒定;
    2、 房屋可靠性的鑒定;
    3、 房屋完損的等級的評定;
    4、 房屋裝修的質量的檢測和鑒定;
    5、 自然災害損壞房屋的檢測鑒定;
    6、 過使用年限的房屋損壞鑒定;
    7、 安裝廣告屏幕等裝修加固改造前的性能的鑒定;
    8、 五無工程房屋的檢測鑒定五無工程房屋質量檢測鑒定;
    9、 特種營業的房屋質量安全年審的鑒定;
    10、因地基基礎不均勻沉降、承重構件承載能力不足而引起房屋可靠性鑒定;
    11、公共場所及特種營業場所申請、變更營業執照等安全鑒定;
    12、建筑物的年限鑒定;
    13、房屋主體工程質量、結構安全性、構件耐久性、使用性存在質疑時的復核鑒定;
    14、改變使用用途、拆改結構布置、增加使用荷載、延長設計使用年限、增加使用層數可靠性鑒定;
    15、司法仲裁委托鑒定;
    16、房屋地基基礎下沉定期監測;
    17、災后建筑物鑒定;
    18、鋼結構工程等各種大型及特殊結構形式房屋的可靠性鑒定;
    19、校舍抗震鑒定;
    20、圖紙復合、板樓承載能力驗算鑒定.
    如何鑒定房屋質量

    1、看基礎
    對于隱蔽工程,尤其是建筑物基礎,基礎的形式是多種多樣的,例如大家看到多的樁基礎、箱形基礎適用于住宅,而低層的別墅和多層的一般用條形基礎就可以了,當然要根據當地的地質條件來決定采用什么形式的基礎;

    2、看墻體
    鑒別外墻面施工質量的目測方法可分為幾種:如果外墻面采用飾面磚,就主要觀察是否有脫落和凸凹不平的現象,飾面磚的接縫是否水平和垂直,飾面磚的色彩、質感是否協調;

    3、看樓地面
    樓地面包括兩層含義:一個是底層的地面和樓層的樓板。對于樓板首先確定是預制板還是現澆板。低層和多層房屋的樓板主要是預制構件,要觀察樓板布板是否平整,有無裂縫。產生裂縫的原因有兩種:一是房屋的圈梁不平和布板時座漿不勻;二是預制板的質量不過關,繞度過大。
    看墻壁



    看墻壁是否漏水,好是在房子交房前,下過大雨的二天前往視察一下。這時候墻壁如果有問題,幾乎是無可遁形的。此外,還要看墻壁是否有裂紋。



    驗水電



    除了看看是否通了電外,還要看下電線是否符合國標質量,再就是電線的截面面積是否符合要求。一般來說,家里的電線不應低于2.5平方,空調線更應達到4平方,不然使用空調時,容易過熱變軟。



    驗防水



    這里所說的防水,指的是廚衛的防水。驗收防水的辦法是:用水泥沙漿做一個檻堵著廁衛的門口,然后再拿一膠袋罩著排污/水口,再加以捆實,然后在廁衛放水,淺淺就行了(約高2cm)。然后約好樓下的業主在24小時后查看其家廁衛的天花。主要的漏水位置是:樓板直接滲漏,管道與地板的接觸處。住在頂樓的更要注意,要選擇下雨天進行驗收,這樣所有的防水問題都無所遁形了。



    驗管道



    驗排水/污管道,猶其是陽臺之類的排污口。驗收時,預先拿一個盛水的器具,把水倒入排水口??纯此欠耥樌亓髯?。一般在工程施工時,有一些工人在清潔時往往會"偷"這個工。把一些水泥渣倒進排水管流走,如果這些水泥較粘的話,就會在彎頭處堵塞,造成排水困難。



    驗層高



    如果你的合同有這一個條款。那么你是應該測量一下樓宇的層高的。把尺順著其中的兩堵墻的陰角測量(這是方便放置長尺而不變彎的佳辦法)。



    驗門窗



    驗收的關鍵一點是驗收窗和陽臺門的的密封性。窗的密封存性驗收麻煩的一點是,只有在大雨天方能試出好壞。但一般可以通過查看密封膠條是否完整牢固這一點來證實。陽臺門一般要看陽臺門的內外的水平差度。曾經看過一種情況,陽臺的水平與室內的水平竟然是一樣的,這樣,就很難避免在大雨天雨水滲進的問題了。
    1、過設計使用年限仍需繼續使用的房屋。一般民用建筑的設計使用年限只有50年,而出這個使用年限仍然沒有拆除而繼續使用的房屋,為了我們的生活質量與生命安全就要進屋質量鑒定與安全檢測了。

    2、學校、影劇院、體育場館等公共文化娛樂場所和大型商場、飯店等公共服務場所過設計使用年限一半的房屋。公共建筑的使用程度非常高,所以損壞程度也比普通住宅要大,所以在過設計使用年限一半的時候就要進屋質量鑒定與安全檢測了。

    3、出現危及使用安全跡象的房屋。如果房屋出現裂縫、滲水、漏水、傾斜等危及使用安全的現象,那是必須要進屋質量鑒定與安全檢測了。

    4、拆改建筑主體結構,明顯加大荷載的房屋。有很多老房子在造的時候只是低層建筑,使用了幾十年以后,要在原有建筑上再多蓋幾層,那么原來的房屋勢必會加大荷載。但是這荷載是否在承受范圍內,就需要專業的房屋檢測機構進屋質量鑒定與安全檢測了。

    5、改變使用性質、危及使用安全的房屋。原有房屋的屬性是居民樓,現在開發商要把這幢樓改為商場,建筑物承受的荷載和結構的性能勢必會發生變化,就需要專業的房屋檢測機構進屋質量鑒定與安全檢測了。
    6、遭受災害事故后出現異常,仍需繼續投入正常使用的房屋。我國一些地區屬于地震高發帶,每年都會多次發震災害,但是房屋不可能一直重造。一些一場不是很大的房屋經過修繕之后還會投入正常使用。但是眼睛看到的不一定是真的,這些異??赡軙兊貌豢墒帐?,所以在修繕前后都要就需要專業的房屋檢測機構進屋質量鑒定與安全檢測,來確保使用安全。
    7、進行地下管線施工、樁基施工、附設三米以上地下室深基坑、爆破及較烈震動和降低地下水位的建設項目,其施工區周邊可能被損壞的房屋。例如地鐵周邊的建筑物,很可能會受到其影響而出現各種使用問題。為了避免這些問題,就要在地鐵開工前進屋質量鑒定與安全檢測。
    麗江房屋質量鑒定評估
    房屋裝修
    房屋是否剛剛裝修,這種粉刷往往掩蓋了房屋本身的一些瑕疵或缺陷,比如,墻壁上的裂縫、天花板滲水的水印和返潮發霉的痕跡。在電器安裝問題上要尤為注意, 如安裝粗糙、缺件、凌亂、臟污、裂紋、透縫、松動、短(斷)路、漏電、烴損等問題,都容易形成安全隱患。應開啟電器仔細檢查。


    房屋開裂
    檢查房屋有無裂縫,首先仔細察看房屋的地面和墻上有無裂縫,如有裂縫,要看是什么樣的裂縫。如果與房間橫梁平行的裂縫,雖屬質量問題,但基本不存在危險, 修補后不會妨礙使用。若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直,說明該房屋有可能存在結構性質量問題。其次,看承重墻是否有裂縫,若裂縫貫穿整個墻面且穿到 背后,表示該房屋存在安全隱患。對這類存在嚴重隱患的房屋,購買者一定不能抱僥幸心理。



    門窗質量
    建議將房屋門窗分別開關檢驗。鋁合金門窗滲水、銹蝕;鋼門窗零件脫落、損壞多,木門開啟不靈活,關閉不密封。這類問題都會給后期居住帶來不必要麻煩。

    滲水漏水的問題
    在看房時要特別注意:屋面天溝積水、陽臺和衛生間地坪倒泛水、以及陽臺雨后積水等都會造成樓地面滲偏,甚至水平管道倒泛造成糞便、污水倒灌。不小心買到這 類房子后,居住麻煩就大了,裝修改造也要費大功夫。簡單的檢查方法是在衛生間和陽臺等處作一個排水試驗,即在此處澆上一些水,看其是否能暢通無阻地排向 出水口。


    私搭私建
    屋頂搭建小閣樓;房屋內外部結構改動,如將陽臺改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間等;陽臺的封閉情況等,這還都涉及到房屋面積的測算及面積搭建是否合法問題,要謹慎考慮。


    市政配套設施
    供水,打開水觀察水的質量、水壓:供電,確認房子的供電容量,避免出現夏天開不了空調的尷尬,戶內外電線是否有老化的現象;有線電視,打開電視看一看圖像是否清楚,能收多少臺的節目;煤氣,煤氣的接通情況,是否已經換用了氣。
    1、房屋安全性鑒定,主要是通過對房屋所在環境、對房屋作觀察、查勘、檢測、試驗、復查原始資料和必要的驗算,得出房屋在安全方面存在的問題,查明造成這些問題的原因,對照有關的技術規范、規程、標準,作出房屋安全度的結論,同時為了保證房屋的正常使用和生命財產的安全,提出相應的安全措施與建議。房屋定期或不定期的鑒定檢測,也是房屋維修管理的一項相當重要的經常性的技術管理工作,房屋技術鑒定是一種特殊的具有技術鑒別判斷性、評估性的檢查鑒定。

    2、房屋的危險程度鑒定(即危房鑒定)。對那些期服役、先天不足、管理不善、使用條件惡劣及人為因素等的影響,造成房屋使用過程中發生變異,局部或整體坍塌的,需要作進一步檢查檢測判斷分析鑒定,以確定房屋的危險程度(一般是指單棟建筑物)。

    3、房屋的安全性評價。包括廠房、辦公、住宅樓、煙囪、圍墻等,其評價內容是以可靠度、完損等級和危險程度進行技術性鑒定檢測,從而給房屋所有人或使用人對房屋的安全使用及維修提供可行的依據。

    4、需改變使用功能的結構安全度鑒定。凡需改變或已經改變舊房使用功能的必須作出鑒定論證,這主要應視舊房的結構牢固程度,鑒別其改變用途以后是否因增加負荷或拆改結構而影響安全,鑒別在改變用途前其結構能否滿足新的使用功能要求。

    5、舊房加層改造前的可行性技術鑒定。

    6、相鄰房屋間影響程度的技術鑒定。

    新建房屋施工(如打樁、開挖、排水等)對相鄰房屋的影響。相鄰房因建房時間的先后不同,產生損壞的糾紛賠償處理,都應對房屋自身的影響程度作出鑒定。

    7、其他技術鑒定。如工程發生質量事故的糾紛鑒定等。
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